Recupera tu vivienda en Palafrugell con asesoría legal experta
Ofrecemos atención online, por teléfono y, cuando es necesario, también nos desplazamos a Palafrugell.
Para agilizar el proceso, te pediremos que nos envíes la documentación por email.
¿Inquilinos que no pagan? ¿Ocupas ilegales en tu propiedad? ¡Recupera lo que es tuyo con ayuda legal inmediata! ¿Una demanda por desahucio?
Enfrentarte a un desahucio puede ser una experiencia estresante, tanto si eres propietario como inquilino. Con un abogado de desahucio especializado, puedes actuar rápido, seguro y conforme a la ley. Nos encargamos de todo el proceso legal para que no tengas que preocuparte por nada.
Especialistas en desahucios
Nuestro despacho cuenta con más de 10 años de experiencia y hemos gestionado con éxito procedimientos de desahucio. Ya sea por impago de alquiler, finalización del contrato, o okupación ilegal, actuamos con rapidez y precisión.
Ofrecemos:
- Asesoría personalizada desde el primer día
- Presentación de demanda judicial
- Representación en juicio
- Ejecución del desahucio
- Negociación con inquilinos para evitar litigios costosos
¿Por qué necesitas un abogado de desahucio?
El proceso de desahucio está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil, y cualquier error puede retrasar el procedimiento varios meses. Contar con un abogado experto no solo acelera el proceso, sino que aumenta exponencialmente tus posibilidades de éxito.
Ventajas de contar con nuestro servicio legal:
✅ Tramitación rápida y efectiva
✅ Redacción de documentos legales sin errores
✅ Comunicación directa con el juzgado
✅ Estrategias legales personalizadas
✅ Defensa ante desahucios injustificados
¿Eres inquilino y te enfrentas a un desahucio?
También te defendemos. Si eres inquilino y has recibido una notificación de desahucio, no estás solo. Analizamos tu situación, revisamos la legalidad del proceso y te defendemos ante abusos o errores en el procedimiento.
Tipos de desahucio
Existen varios tipos de desahucio, según la causa que motiva la expulsión del inquilino u ocupante. A continuación, te explico los más relevantes:
1. Desahucio por impago de alquiler
Este es el tipo más habitual. Se inicia cuando el inquilino deja de pagar la renta pactada en el contrato de arrendamiento. El propietario puede reclamar tanto el pago de lo debido como la recuperación del inmueble.
Motivos comunes:
- Impago total o parcial del alquiler
- Retrasos reiterados
- Deudas acumuladas
📅 2. Desahucio por finalización del contrato
Se produce cuando el contrato de arrendamiento ha llegado a su término y el inquilino se niega a abandonar la vivienda o local. Aunque no haya impago, el arrendador tiene derecho a recuperar su propiedad.
🚫 3. Desahucio por precario
Este desahucio se aplica cuando alguien ocupa una vivienda sin pagar alquiler y sin contrato, pero con consentimiento inicial del propietario. Por ejemplo, cuando un familiar vive gratis en una casa y se niega a irse.
🛑 4. Desahucio por ocupación ilegal (okupas)
Cuando personas entran y se instalan en una propiedad sin permiso ni contrato, estamos ante una ocupación ilegal. Este proceso puede ser más complejo y requiere intervención judicial urgente para recuperar la vivienda.
🛠️ 5. Desahucio por incumplimiento contractual
Aquí se incluye cualquier otra causa contemplada en el contrato, como:
- Subarriendo no autorizado
- Uso indebido del inmueble
- Daños graves a la vivienda
Cómo funciona el proceso legal de desahucio (paso a paso)
El procedimiento de desahucio está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y permite al propietario recuperar su vivienda o local cuando el inquilino incumple el contrato o permanece sin derecho. A continuación te explico los pasos clave, desde el inicio hasta la recuperación efectiva del inmueble:
📝 1. Requerimiento previo al inquilino
Antes de acudir a los tribunales, se debe de enviar un burofax de requerimiento exigiendo el pago o la devolución de la propiedad. Esto puede acelerar el proceso y sirve como prueba.
🏛️ 2. Presentación de la demanda judicial
El abogado redacta y presenta una demanda de desahucio ante el juzgado correspondiente. Si se reclama también la deuda, se trata de un desahucio con reclamación de rentas.
Documentación habitual:
- Contrato de alquiler
- Reclamaciones previas
- Justificantes de impago o causa de desahucio
📅 3. Admisión a trámite y señalamiento de fecha
Una vez admitida la demanda, el juzgado:
- Notifica al inquilino (demandado)
- Le concede 10 días hábiles para pagar, desalojar o presentar oposición
- Fija fecha de juicio (si hay oposición) y fecha de lanzamiento (desalojo)
👨⚖️ 4. Juicio verbal
Si el inquilino presenta defensa (por ejemplo, porque ya pagó o impugna el motivo), se celebra un juicio verbal.
🧾 5. Sentencia y auto de lanzamiento
Si el inquilino no contesta o pierde el juicio, el juez dicta sentencia a favor del propietario. Se confirma la fecha de lanzamiento, que es cuando se ejecuta el desahucio con la presencia de:
- Comisión judicial
- Agente judicial
- Policía (si es necesario)
🔑 6. Recuperación del inmueble
El día del lanzamiento, se desaloja al inquilino o al ocupante ilegal y el propietario recupera legalmente la posesión de su vivienda o local. Se puede cambiar la cerradura.
⏱️ ¿Cuánto tarda un desahucio?
- Con oposición: entre 1 y 2 años
- Sin oposición: Con acuerdo entre las partes la recuperación puede ser casi inmediata o en un plazo mínimo.
- Okupas: puede alargarse si hay menores o situaciones especiales
- Grandes poseedores de viviendas: Hay particularidades
Tarifas claras, sin sorpresas
Sabemos que un proceso judicial ya es bastante complicado. Por eso, trabajamos con honorarios cerrados y transparentes.
Además, te ofrecemos facilidades de pago y presupuesto sin compromiso.
🛡️ Tu propiedad, nuestra prioridad
En nuestro despacho, tratamos cada caso como si fuera propio. Te ofrecemos atención directa, soluciones claras y la fuerza legal que necesitas para recuperar tu propiedad cuanto antes.
¿Te enfrentas a un desahucio? No estás solo. ¡Defendemos tu derecho a seguir en tu hogar!
También somos abogados expertos en defensa de inquilinos frente a desahucios. Sabemos lo que está en juego: tu vivienda, tu estabilidad, tu familia.
✅ Paralizamos desahucios por impago o finalización de contrato.
✅ Negociamos con propietarios y bancos para ganar tiempo o evitar el lanzamiento.
✅ Estudiamos si el desahucio cumple con el procedimiento legal o si hay cláusulas abusivas.
✅ Te asesoramos si estás en situación de vulnerabilidad social o económica.
Contacta con nosotros
¿Te enfrentas a un desahucio o quieres recuperar tu propiedad? Contacta hoy con abogados especialistas en desahucios y recibe la defensa que te mereces. ¡Protege tus derechos!